Vivre en colocation offre un certain nombre d’avantages. Un loyer moins élevé, plus d’espace, de nombreux locataires se sont déjà laissés tentés par l’expérience. Mais pour qu’une location à plusieurs se passe bien, il est important de respecter certaines obligations légales.

Une responsabilité civile obligatoire

Contracter une assurance habitation est une condition sine qua non pour l’ensemble des colocataires. Comme dans une location individuelle, l’absence d’un contrat d’assurance habitation peut être une cause de résiliation du bail.

Les colocataires doivent donc tous se munir au minimum d’une responsabilité civile, qui les protégera contre les risques locatifs.

Une responsabilité civile vie privée est aussi fortement recommandée. Elle couvrira les locataires contres les sinistres pouvant impliqués un tiers. Dans certains cas, elle peut même être exigée par le propriétaire.

Une assurance habitation pour tous les colocataires

Quelque soit la formule choisie, il est essentiel que tous les colocataires soit couverts par une assurance multirisque habitation.

Plusieurs options se dessinent alors. Les colocataires peuvent chacun souscrire un contrat les couvrant personnellement en cas de sinistre dans l’appartement ou la maison qu’ils louent.

Ils peuvent également se mettre d’accord et souscrire tous chez le même assureur. Cela facilitera grandement les démarches et évitera les conflits entre compagnies d’assurance en cas de sinistre litigieux.

Enfin, un seul colocataire peut également contracter une assurance multirisque habitation pour l’ensemble de la colocation. Dans ce cas, le nom de tous les colocataires doivent alors apparaitre sur le contrat.

Quelque soit l’option privilégiée, une assurance multirisque habitation complète et adaptée est fortement recommandée.

Lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison, le propriétaire vous demande de lui fournir une attestation d’assurance habitation. Cette exigence est parfaitement légitime dans la mesure où l’assurance habitation locataire est obligatoire depuis 1986 et la Loi Méhaignerie.

L’obligation de responsabilité civile :

Cette obligation de souscription d’une assurance habitation a simplement pour but de protéger le locataire en cas de sinistre, car c’est lui qui est tenu responsable durant la période de son bail. Lors de la signature de votre contrat d’habitation, vous devez donc vous munir impérativement d’une attestation d’assurance locataire.

Cette assurance qui se renouvelle annuellement, a pour but de vous protéger en cas de sinistre dans votre habitation. Elle se compose au minimum d’une responsabilité civile.

L’assurance multirisque habitation :

Mais pour plus de protection, nous vous conseillons d’opter pour une assurance multirisque habitation. C’est le contrat le plus répandu qui couvre les dégâts du locataire vis-à-vis du propriétaire mais également des voisins ou des parties communes, comme cela peut être le cas lors d’un dégât des eaux. Cette assurance multirisque habitation vous protège également contre l’incendie, l’explosion, la foudre, le bris de glace et même le vol.

Elle s’adapte ensuite en fonction de vos besoins en proposant des garanties complémentaires. Elle vous garantira enfin une protection juridique complète en cas de mauvaise surprise.

Bref, faites le choix d’une protection complète et spécialisée pour dormir sur vos deux oreilles et profiter pleinement de votre lieu de vie.

D’après les notaires de France, 2011 devrait encore voir augmenter les prix de l’immobilier. Ces hausses ont été estimées à 3% pour les secteurs les moins dynamiques et pourraient atteindre 10 % dans les régions les plus demandées. En 2010, le secteur de l’immobilier a connu une véritable montée des prix au fil des mois, comme le montrent les données basées sur les avant-contrats. Le prix moyen de 8 000 euros par mètre carré à Paris devrait être dépassé au premier trimestre 2011.

Augmentation des prix de l’immobilier : les causes probables

Pour les notaires, la hausse des prix de l’immobilier cette année serait liée à plusieurs facteurs, et ce, même dans des secteurs tels que Bordeaux, Rennes, Nantes ou encore Lyon. La première cause serait la majoration des taux d’intérêt déjà amorcée. Par ailleurs, les prochaines élections présidentielles jouent également le rôle de perturbateur dans le secteur de l’immobilier. Enfin, la réforme annoncée de la fiscalité du patrimoine entre également en compte.

Pas de conjectures sur les prix

Si, au premier trimestre, Lille et Toulouse devaient connaître des prix plus ou moins stables, les ventes d’immobilier ancien seront probablement à la baisse par rapport à 2010. Néanmoins, si les notaires ne s’avancent pas sur les prix, ils estiment que le marché de Paris ainsi que celui des quartiers historiques de certaines grandes villes devraient subir une hausse de plus de 10 % cette année. En région, la hausse devrait se situer aux alentours de 3 à 5 %.

Anticipez cette hausse des prix et faites des économies sur votre assurance habitation !

Le taux des prêts immobiliers étant prévus à la hausse pour cet été, il est important de connaître les points importants pour bien négocier les conditions auprès de votre établissement bancaire. D’autant que cela peut vous engager sur une longue période. Voici les clés pour négocier correctement votre prêt immobilier et investir en toute sérénité.

Adressez-vous à un spécialiste de l’immobilier :

Tout d’abord, adressez vous à la bonne personne. Il est essentiel d’avoir un interlocuteur expert dans le domaine immobilier, qui maitrise les aspects financiers, juridiques et les particularités de l’accès à la propriété. Par exemple, sachez que c’est à votre banquier de confirmer que votre contrat de construction est conforme à la loi, ou encore, que vous pouvez effectivement prétendre à l’obtention d’un prêt à taux zéro.

Les éléments clés de la négociation du prêt immobilier :

Vous devez bien sûr aborder de manière précise avec votre banquier ou votre organisme de financement le taux du prêt, l’assurance du plan de financement ou encore le montant des frais de dossier. Un point primordial à ne pas négliger concerne la souplesse de votre financement. Vous devez avoir la possibilité de faire évoluer le montant et la durée de vos mensualités si nécessaire. Si exceptionnellement, vous ne souhaitez pas payer pendant un mois ou deux, cela doit être facilement modulable.

Sachez que selon l’Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts immobiliers est de l’ordre de 220 mois. Le montant moyen du prêt est lui de l’ordre de 150 000€ pour une acquisition totale de l’ordre de 200 000€. Evidemment ce sont des montants moyens qui peuvent varier de manière conséquente entre Paris et la province par exemple.

Et une fois votre achat confirmé, n’oubliez pas de comparer le tarif des assurances habitation !